在今年的前10个月全国各地房产开发投资总额仍展现降低趋势。11月15日，据中国统计局公布的1-10月份房产开发项目投资与销售月度结果显示，1-10月份，各省房产开发项目投资约11.39万亿，同比减少8.8%。
尽管从数据来看，地产商项目投资、市场销售端数据信息都有下滑的发展趋势，但随着2500亿人民币支持民营企业债权融资、预购资产票据更换，及其“金融支持房地产业16条”现行政策充足落地式，业内人士表示，全方位金融支持政策落实有希望加速销售市场筑底。
据中国统计局资料显示，1-10月，各省房产开发项目投资约11.39万亿，同比减少8.8%。资料图片
开发设计节奏感变缓，前10个月投资总额同比减少8.8%
据中国统计局资料显示，1-10月份，各省房产开发项目投资约11.39万亿，同比减少8.8%；在其中，住宅投资8.65万亿，同比减少8.3%。
与开发投资数据与此同时降低的也有房屋施工面积、住房开工总面积、房屋竣工面积。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积约88.89亿平方米，同比减少5.7%，在其中住房施工面积约62.83亿平方米，降低5.9%；房子开工建设占地约10.37亿平方米，降低37.8%，在其中住房开工建设占地约7.59亿平方米，降低38.5%；房屋竣工面积约4.66亿平方米，降低18.7%，在其中住房竣工面积约3.38亿平方米，降低18.5%。
对于此事，58安居客房产研究所院区医生张波觉得，市场减温仍在不断，全国各地房产开发投资数据同期相比的减幅已超8.8%，这一数据都是近年来的最低，市场减温已超里程碑式底点，在其中开工建设总面积下降的力度尤为明显，这也是销售市场缺乏信心、开发设计节奏感变缓最直接的反映。
易居研究院中国智库核心研究总监严跃进还认为，1-10月份，全国各地房产开发投资总额同比增长率降低8.8%，急待给与密切关注。由于最近被称作“第二支箭”的债务融资适用专用工具、“金融支持房地产业16条”和票据更换预购资产制度的聚集颁布，总体上有利于改进地产商流通性，也有利于预防开发设计投资数据恶变。
从销售端来说，据中国统计局资料显示，1-10月份，商品房销售占地约11.12亿平方米，同比减少22.3%，在其中住房销售面积降低25.5%；商品房销售额约10.88万亿，降低26.1%，在其中住房销售总额降低28.2%。截止到10月末，商住楼可售占地约5.47亿平方米，同比增加9.0%，在其中住房可售总面积提高16.6%。
“现阶段房产销售数据信息大体上处在下挫二成的水准，房地产市场改进驱动力较弱。”严跃进所言。
对于商品房销售持续下降趋势，张波则提及，不仅1-10月商品房销售同期相比持续降势，从10月单月商品房的销售额来说，同比9月仍然降低，“金九”品相不够，“银十”都未能如约而至。东北三省和中西部的销售量下降主要表现更加明显，也凸显出这轮销售市场减温，因为地区股票基本面差别造成减幅主要表现不一样。
除此之外，“可售量提升也是加强了销售压力，这一数据也对拿地动工等开发设计数据信息产生直接关系。”张波表明。
到位资金同比降幅超二成，房企拿地意向较弱
在销售端并没有大大提高的情形下，领域资产仍存工作压力。从到位资金来说，中国统计局资料显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金12.55万亿，同比减少24.7%。在其中，中国借款1.48万亿，降低26.6%；吸引外资62亿人民币，降低13.5%；自筹经费约4.49万亿，降低14.8%；订金及预收账款约4.1万亿，降低33.8%；个人按揭贷款约2.02万亿，降低24.5%。
在小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱看起来，从各方式资产看，中国借款、吸引外资、自筹经费、订金及预收账款、个人按揭贷款均展现累计同比下跌趋势。但是，最近交易商协会2500亿人民币支持民营企业债权融资及其三部门适用票据更换预购资产的措施，预估将减轻地产商现金流工作压力。
从而，严跃进觉得，地产商经济压力比较大，是目前销售市场之间的共识，与此同时一些房地产企业的负债工作压力也依旧比较大，需在流通性层面给与关心。例如在银行贷款业务、债权融资、预购资产加速资金回笼等多个方面积极主动使力，与此同时可以选择颁布“第三支箭”即股权质押融资的相关政策，正确引导险资进场。
值得注意的是，伴随着地产商到位资金的降低，1-10月份，全国各地地产商土地资源购买总面积同比增长率为-53.0%。
针对土地出让持续下滑发展趋势，严跃进表明，全国各地房企拿地意向较弱，甚至有一些公司解散投资发展单位；必须当心该类数据信息对来年楼盘供货造成比较大冲击。
张波还认为，土地资源购买数据库的降低，不仅凸显出房企拿地缺乏信心，与此同时地产商因为市场销售变缓造成资金回笼降速，也巨大严重影响拿地资金充足度。目前来说，依旧还是国企在房地产市场上占主人公，与此同时，预估后面集中化供地城市名单也会有所调节，以更快融入销售市场节奏转变。
房地产金融现行政策聚集颁布，有助于领域平稳
尽管房企融资数据信息并不理想，但是，张波觉得，这时必须静候现行政策使力，两部门联合发文的“金融支持房地产业16条”对后势产生的影响会特别立即，现行政策清楚凸显出销售市场从“保要求”“保新项目”的两保，拓展到“保要求、保新项目、保地产商”的三保，金融政策适用目标覆盖面广，包括了需求端和供应端资金需求。加上“第二支箭”同歩使力，在房产开发借款、信托融资及其债权融资多种多样融资方式的推动下，地产商后续项目交付和经济压力将会得到有效改善。
在张波看起来，11月初全国房地产金融现行政策聚集颁布，将更有助于领域平稳，高品质地产商的资金需求获得进一步确保，被困地产商的风险处置市场出清将加速，房产开发数据信息迅速下降的局势有希望趋于平稳。
贝壳研究院投资分析师刘丽杰觉得，因为这轮市场下行力度比较深，市场预测修补难度大，近年来早期多次分散型扶持政策展现实际效果钝化处理、时间短等特性，迄今营销和A股市场并未大大提高。那也是最近中央银行、银保监、国家住建部等多部门联合陆续颁布“金融支持房地产业16条”、预购资产票据更换等政策的主要原因，并且各类新政策造福面、扶持力度及其现行政策实施细则的指导意义均显著增加，预估全方位金融支持政策落实有希望加速销售市场筑底。
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