近年来，随着5G、物联网、人工智能等技术的快速发展，再加上消费主体的年轻化发展，国民消费结构的转型升级，对生活品质的更高追求，国内智能家居市场已经进入发展快车道，向后渡过了自动化、单品智能化、物联网+家居场景三个阶段，正逐渐迈入全屋智能探索期，小到一个门锁、开关、灯光，大到整个房屋，甚至整个社区，都能够用一部手机或一个控制面板、机器人等进行控制，智能化已经成为大众追求现代化生活的重要模式。
国家政策助力行业发展、精装市场助推智装高配
政策方面来看，国家对智慧家居、数字化建设大力推行。2021年3月，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式公布，首次将“智慧家居”列入其中，以较大篇幅对“加快数字化发展，建设数字中国”作出了部署，并在“数字化应用场景”专栏中特别列出“智慧家居”一栏，明确未来5年要“应用感应控制、语音控制、远程控制等技术手段，发展智能家电、智能照明、智能安防监控、智能音箱、新型穿戴设备、服务机器人等”。4月，住建部等16部委联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》，提出“对新建全装修住宅，明确户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求;鼓励设置健康、舒适、节能类智能家居产品”等，正式吹响了家庭数字化发展的号角。再加之各地不断出台的精装政策，无疑给智能家居的发展注入了持续的动能。
市场方面来看，近年由于C端需求放缓，很多企业开始以智能家居的名义布局地产、工程等B端市场。同时，在国家精装政策及消费升级的时代背景下，利用AIoT技术和智能家居营造一个“安全、舒适、便捷、智能化、高品质”的人居环境，以智能化、差异化为房产销售赋能，也成为越来越多地产开发商们的共识，开始升级“精装”房屋为“智装”，精装地产市场智能门锁、智能开关、智能坐便器、智能家居系统等主要智能家居部品配置率均不断走高。据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，全国房地产行业精装修市场新开盘项目704个，精装套数58.95万套，其中智能家居配套规模为50.75万套，其配置率已达到86.1%，成为精装市场高配产品。
智能安防、智能门锁配套率超过70%智能家居系统规模领衔高增
分部品来看，智能摄像头、高温、门窗传感器等各类智能化安防产品，使得家中大人即使外出，也能够随时查看家里的实时动态，确保孩子及老人的安全;根据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，智能家居部品中，智能安防配套规模44.51万套，配置率75.5%，居于首位;其次为智能门锁，配套规模41.76万套，智能门锁配置率超过70%，较上年同期增长6.7%，其配置率保持稳增状态，智能门锁能让所有家庭成员彻底放下钥匙，守护他们的每一次进出家门;智能开关、灯光等则可以提供全屋自动化控制，实现离家自动关灯，适时调节灯光，给家庭带来意想不到的便利性。2021年1-4月智能开关配套规模为7.75万套，配置率则较上年同期增长1.2个百分点，为13.1%;智能坐便器配套规模同比增长49%，达到13.97万套，配置率23.7%，同比增长9.6%;智能家居系统配套规模达5.66万套，同比增速超过85%，配置率9.6%，同比增长5个百分点。其他的部品，如智能灯光、智能家电、智能花洒、智能晾衣架等部品配置率仍处于较低水平，但长期来看均具有明显的增长趋势，未来可期。
2021年1-4月精装修市场智能家居分部品配套规模及配置率
数据来源：奥维云网(AVC)地产罗盘3.0
头部品牌聚集效应明显房企也在加速布局
在政策的引领、精装市场以及智能家居自身的不断发展的带动下，精装地产市场智能家居市场的品牌竞争格局日渐崭露头角，头部品牌集聚效应明显。以智能门锁及智能家居系统为例，根据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，智能门锁市场中坚朗海贝斯稳居TOP 1,凯迪仕、安心加、亚太天能、耶鲁紧随其后，TOP 5品牌市场份额达45.3%;智能家居系统市场TOP品牌大体分为三大阵营：第一个阵营是传统家电企业，代表企业包括美的;第二个阵营是提供智能家居设备或解决方案的企业，代表企业包括欧瑞博;第三大阵营是以百度、腾讯等为代表的第三方企业，以小度、天猫精灵等成功闯入智能家居市场。
另外，地产商作为智能家居普及有力推动者，也在加速入场。2021年，碧桂园推出了“星、府、云、天”四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案;同日，恒大高科全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”正式发布了“超级空间1.0”全屋智能家居产品;恒大高科随后宣布战略投资杭州控客，深度布局全屋智能领域;与此同时，万科也宣布与小冰共同打造的人工智能“小万”，已在武汉、广州、福州等城市的全屋智能中部署。存量房时代，高科技赋能房地产已成趋势，房企在承受变革压力的同时也为行业注入新鲜血液。总的来说，地产企业作为智能家居赛道的有力竞争者，手握大量项目资源与前装市场优势，势必将进一步推动智能家居产业的竞争与发展。
不论从政策引导还是购房需求来看，精装修都是未来房地产市场的发展趋势，特别是随着个性化需求的升温，带有智能化功能的精装房将成为一种新的流行趋势。而且，随着三胎时代的到来，家庭人口数量增多，必将带来家庭消费结构和社会需求的变化。与传统家居相比，智能家居最大的特点在于智能化，无论是孩子还是年迈的老人，都能够轻松掌握。在消费升级浪潮的席卷以及地产行业转型驱动下，年轻一代将会更加注重住宅产品品质的提升，而房企也要开始在“房子”上精耕细作，从“卖房子”向“卖品质”跨越，智能家居完美融合二者需求，未来必将成为精装市场标配产品，成为地产行业“香饽饽”。
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