3月房价基本稳定 二线城市市场活跃

2021年3月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。福州、重庆、西安等部分城市市场相对活跃，整体来看3月房价基本保持稳定。专家预计4月房价整体涨幅将缩小。
一线城市房价环比涨幅回落
4个一线城市3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市3月房价环比涨幅整体收窄主要是因为上海、深圳在调控政策作用下价格涨幅回落所致。3月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会等3部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，要求上海各区指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。上海市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
深圳市住房和建设局于2月23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。
北京3月新建商品住宅销售价格环比涨幅收窄，但二手住宅销售价格环比涨幅较上月扩大。许小乐认为，这是因为北京3月90平方米以下小户型二手房成交量陡增，推动价格上涨。值得注意的是，广州3月楼市表现较为活跃，新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比涨幅都扩大，且均位列70个大中城市首位。
相比去年同期，一线城市3月新建商品住宅销售价格上涨5.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，广州同比上涨8.6%，为一线城市中最高，上海同比上涨5.3%、北京同比上涨3.6%、深圳同比上涨3.4%。一线城市3月二手住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，深圳同比上涨14.6%，为一线城市中最高，广州同比上涨11.5%、北京同比上涨9.9%、上海同比上涨9.7%。
二线城市二手房价格环比涨幅持平
31个二线城市3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市3月新建商品住宅销售价格环比涨幅超过一线城市，且仍呈扩大趋势。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，在一线城市纷纷加码调控政策后，市场热度有从一线城市向热点二线城市转移的迹象。
福州3月新建商品住宅销售价格环比上涨1%，涨幅位于二线城市首位、与广州并列全国第一。自去年11月以来，福州新建商品住宅销售价格环比涨幅整体处于较高位置，2020年11月至2021年3月，环比涨幅分别为0.5%、0.7%、0.6%、0.3%、1%。
与房价上涨同步的还有成交量，根据福州市不动产登记与交易中心数据，3月福州新建住宅签约套数为9280套，环比上涨96.4%，同比上涨93.41%;签约面积约94.44万平方米，环比上涨89.47%，同比上涨91.89%。有专家认为，今年年初福州零门槛落户政策释放了部分购房需求，助力整体成交量上涨。
据悉，福州市政府办公厅印发的《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施的通知》于2021年1月1日开始施行。该通知提出，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。
重庆、西安3月新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%，涨幅并列二线城市第二位，大连、南京、宁波、郑州、昆明5个城市3月新建商品住宅销售价格环比均上涨0.8%，涨幅并列二线城市第三位。值得注意的是，二线城市中仅有太原、长春、呼和浩特3月新建商品住宅销售价格环比回落，分别下跌0.1%、0.1%、0.3%。
相比去年同期，二线城市3月新建商品住宅销售价格上涨4.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，银川同比上涨14.1%，涨幅位于二线城市首位，西宁同比上涨8.2%、西安同比上涨7.8%。福州同比上涨仅为5.7%，涨幅位于二线城市第十一位。
二线城市3月二手住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅销售价格同比涨幅低于新建商品住宅销售价格同比涨幅。宁波同比上涨10.5%，涨幅位于二线城市首位，银川同比上涨10.4%、成都同比上涨9.3%、杭州同比上涨8.7%。
三线城市房价整体稳定
35个三线城市3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中，泉州、济宁、泸州环比上涨均为0.8%，涨幅并列为三线城市之首。今年以来，福建泉州、山东济宁的新建商品住宅销售价格环比涨幅一直处于较高位置，1月~3月，福建泉州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.8%、0.7%、0.8%;山东济宁环比分别上涨0.7%、0.6%、0.8%。
值得注意的是，泸州新建商品住宅销售价格在1月、2月分别环比回落0.6%、0.4%，3月则为上涨0.8%。无锡、扬州、金华、三亚环比上涨均为0.7%，涨幅并列为三线城市第二。
三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，江苏徐州环比上涨1.3%，涨幅为三线城市之首。无锡环比上涨0.9%、扬州环比上涨0.8%。
相比去年同期，三线城市新建商品住宅销售价格上涨3.9%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点。其中，徐州同比上涨10.1%，涨幅为三线城市之首。其次为，济宁同比上涨9.9%、唐山同比上涨8.3%。
三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，徐州同比上涨9.8%，涨幅为三线城市之首。其次为，无锡同比上涨9%、温州同比上涨7.5%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，总体上各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，一线城市市场活跃度有所回落，二三线城市市场持续分化。预计二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的环比涨幅回落现象将更为普遍。
许小乐同样认为，4月房价整体涨幅将缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳研究院监测的50个城市二手房成交量呈现向下走势，各能级城市二手房景气度指数均回落，业主市场预期减弱。近期部分城市出台调控政策，其市场效应将在4月呈现。